Vogelenzang
Logo Logo

Contact over Vogelenzang in Rhenen

Zie je jezelf hier al wonen en wil je meer weten over Vogelenzang? Bel of chat met ons. Op werkdagen zijn wij tussen 9.00 en 21.00 uur beschikbaar, op zaterdag tussen 9.00 en 17.00 en zondag tussen 12.00 en 17.00 uur.

Op de hoogte blijven? Laat dan je gegevens achter, zodat wij je kunnen informeren wanneer er nieuwe ontwikkelingen zijn in Vogelenzang.

06-53 33 86 90

Veel gestelde vragen

Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.

We hebben geen resultaten gevonden.
Probeer het nog eens met een andere zoekterm of stel je vraag via chat, mail of telefoon.

Vragen over de financiering

Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Wanneer start ik met betalen?

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?

Ja, dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris. 

Wat is bouwrente?

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Wat is transportrente?

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Ik heb nog een woning te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

Vragen over het gebied

Wat wordt de sfeer van het gebied?

Project Vogelenzang is een uniek project bestaande uit meerdere woningtypen waarvan een aantal uitzicht hebben op het Vogelenzangmeer en/of De Rijn. Alle woningen liggen in een natuurlijke omgeving.

Is er openbaar vervoer in de omgeving?

In de nabije omgeving ligt het station van Rhenen met directe verbinding naar o.a. Utrecht CS en is er een bushalte.

Waar kan ik informatie vinden over Rhenen?

Op de website onder Ligging tref je informatie over alle voorzieningen in Rhenen.

Welke voorzieningen zijn er voor scholen en kinderopvang in projectplaats?

Op de website onder Ligging tref je informatie over alle schoolvoorzieningen en kinderopvang in Rhenen.

Welke sportvoorzieningen zijn er in Rhenen?

Op de website onder Ligging tref je informatie over alle sportvoorzieningen in Rhenen.

Zijn er in de directe omgeving al voorzieningen zoals winkels en horeca aanwezig?

Op de website onder Ligging tref je informatie over alle winkelvoorzieningen in Rhenen.

Wat wordt er naast het project gebouwd? Omliggende bebouwing?

Het betreft een inbreiding in een bestaande wijk. Omliggend is er geen nieuwbouw.

Waar kan ik me inschrijven zodat ik op de hoogte blijf van het gebied?

Je kunt je op deze website inschrijven als belangstellende. Per mail word je op de hoogte gehouden en ontvang je bericht zodra de verkoop van het project is gestart.

Vragen over de wijk

Hoeveel nieuwe woningen worden er in de wijk gerealiseerd?

In Vogelenzang worden in totaal circa 250 woningen gerealiseerd, waarvan ongeveer de helft is bewoond.

Komen er ook huurwoningen in het woningaanbod? En zo ja wie is de verhuurder?

In Vogelenzang bevinden zich 16 sociale huurwoningen (Patrimonium) en 30 vrije sector huurwoningen SPF Beheer).

Kan ik beter een bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen?

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer voordelen van nieuwbouw

Zijn er ook starterswoningen gepland?

In Vogelenzang zijn / worden woningen gebouwd in alle prijscategorieen, dus ook voor starters.

Worden er ook sociale koopwoningen gebouwd?

In Vogelenzang zijn / worden woningen gebouwd in alle prijscategorieen.

Kan ik mijn auto voor de deur parkeren?

Alle woningen hebben of een parkeerplaats op eigen terrein of kunnen voor de deur parkeren in het openbare gebied.

Is er straks genoeg plek om dicht bij het huis te parkeren?

Het plan voldoet aan de minimale parkeernormen van de gemeente Rhenen afgestemd op landelijke gemiddelden.

Is/blijft parkeren gratis?

Het parkeren blijft kosteloos.

Komen er nieuwe wegen in de wijk?

Het betreft een volledige nieuwe inbreiding inclusief nieuwe wegenstructuur en openbaar groen.

Komt er ook een speeltuin of speelweide?

In de wijk zijn / worden diverse speelmogelijkheden aangelegd voor de aller kleinste en oudere jeugd.

Is er een honden uitlaatplaats in de buurt?

Er zijn hondenuitlaatplaatsen ontworpen binnen het plan. Het plan grenst aan de natuur en bossen, er zijn voldoende uitlaatmogelijkheden.

Hoeveel en wat voor soort woningen komen er in de wijk?

In Vogelenzang komen 250 woningen varierend van appartement, rijwoningen, tweekappers, vrijstaand in diverse prijscategorieen.

Wanneer start de verkoop van het project?

De verkoop van Vogelenzang is in 2012 gestart, de laatste woningen zullen in 2018 worden verkocht.

Hebben de woningen een tuin? Wat is de ligging en wat zijn de afmetingen?

Alle woningen (m.u.v. de appartementen) hebben een tuin gelegen op verschillende zonliggingen.

Zijn deze woningen al een keer eerder gebouwd zodat ik ze kan bekijken?

Afhankelijk van de interesse zijn er reeds woningen gerealiseerd welke herhaald zullen worden. De makelaar kan u hierover informeren.

Is er al een vergunning om de woningen te bouwen?

In basis zijn voor de woningen die in verkoop zijn vergunningen aangevraagd of verleend.

Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?

De eerste woningen zijn in 2013 opgeleverd.

Hoe rijdt het bouwverkeer naar de locatie?

Er zijn speciale routes voor het bouwverkeer, hoofdzakelijk gescheiden van het dagelijkse woon-werk verkeer.

Zijn er al brochures beschikbaar?

Zodra het project in verkoop is, vindt je op deze website de uitgebreide verkoopbrochure. Je kunt deze downloaden, maar vaak ook aanvragen. Je krijgt de verkoopinformatie dan toegestuurd. Is het project nog in voorbereiding dan is er vaak nog geen brochure. Je kunt je dan vrijblijvend inschrijven als belangstellende.

Vragen over de woningen

Wie verkoopt de woningen?

De grond wordt verkocht door VOF Rhenen Vogelenzang, de woningen worden gerealiseerd door Van Wijnen Bouw Arnhem.

Welke makelaar is bij het project betrokken?

De betrokken makelaars zijn Jan Scheffer Vastgoed uit Rhenen en Van Dijk Van Essen Makelaars uit Veenendaal.

Is woning X (in fase Y) nog beschikbaar? Ik wil graag een optie op deze woning, kan dat?

Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete huis neem gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (in optie, vrij of verkocht) kun je ook op de website zien bij het woningaanbod. In de meeste gevallen is ook de kavelkaart geactiveerd waar je de status kunt achterhalen.

Wanneer gaat de volgende fase in verkoop?

De volgende fase betreft de parkwoningen, deze gaan laatste kwartaal 2016 in verkoop.

Kan ik een bezichtiging inplannen?

Via de makelaar kan een bezichtiging op de locatie worden ingepland. Of er een woning van binnen bekeken kan worden hangt af van de bouwwerkzaamheden van het betreffende woningtype.

Ik kan niet bij de (start verkoop) manifestatie zijn, kan ik alle informatie ontvangen?

Alle informatie zal ook online beschikbaar worden gesteld. Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld de brochure, de bouwtekeningen, de meerwerklijsten etc. Op de website kun je op je gemak nog eens alles nalezen en zelfs downloaden als je dat wilt. Of je kunt contact opnemen met de makelaar.

Wie bouwt de woningen?

De woning wordt gebouwd door aannemer Van Wijnen. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.

Wat is de volgorde van bouwen?

Volgorde van bouwen is afhankelijk van de verkoopvoortgang.

Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?

Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject. 

Wanneer kan ik bij de kopersadviseur van de aannemer terecht?

Zodra de contracten zijn getekend neemt de Kopersadviseur van Van Wijnen contact op voor het maken van een afspraak.

Zijn er al prijzen voor meerwerk opties bekend?

Ja, de grote wijzigingen hebben wij alvast voor je in kort overzicht samengevat. Hierop staan bijvoorbeeld de prijzen voor een uitbouw, dakkapel, dakramen etc. Tijdens het verkoopgesprek ontvang je de volledige optielijsten.

Wordt de woning opgeleverd met een keuken?

Dit hangt af van het woningtypen, sommige wel, maar niet allemaal.

Wie is de leverancier van de keuken?

De leverancier van de keuken wordt per deelproject bepaald.

Is er een gasaansluiting in de woning?

Ja, er is een gasaansluiting aanwezig.

Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?

Alle woningen worden afgewerkt met sanitair en tegelwerk.

Waar kan ik terecht voor de inrichting van de badkamer?

Showrooms worden per deelplan i.o.m. de aannemer gekozen.

Mag ik de woning ook helemaal casco kopen?

De woning geheel casco is inverband met garantie verplichtingen niet wenselijk

Waar kan ik de plattegronden van de woningen downloaden?

Op de website kun je bij de woningen de plattegronden per bouwnummer downloaden.

Welk energielabel heeft de woning/het appartement?

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Overige vragen

Wanneer wordt gestart met de bouw?

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.

Welke zekerheid heb ik dat mijn huis wordt afgebouwd?

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl

Heb ik garantie op de woning en zo ja hoe lang?

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?

Gebruikelijk ontvangt u bij oplevering via de aannemer het garantiecertificaat.

Van wie koop ik de woning?

De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

Hebben belangstellenden die in de gemeente wonen voorrang?

In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.

Hoe vindt de toewijzing van de woningen plaats?

We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting (of: verdeling) van de bouwnummers.Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere mensen hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Dit wil zeggen dat je een financiële check hebt gedaan en dus weet wat je bij de bank kunt lenen.

Ook als je geen eigen woning meer te verkopen hebt of wilt aankopen zonder dat je huidige woning verkocht is, werkt dit in je voordeel. Wij streven op deze manier naar een optimale bezetting van alle woningen. Immers, hoe sneller de woningen allemaal (zonder voorbehoud) verkocht zijn, hoe eerder we kunnen starten met de bouw: dat is voor zowel BPD als voor jou als mogelijk toekomstige bewoner een voordeel.

Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

Een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.

Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn. 

Wat is een ‘optie’ op een bouwnummer?

Een optie is een periode dat de woning exclusief voor jou is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen.

Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ook nog een bedenktijd?

Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Wat betekent koopsomindicatie?

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.

Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Online een huis kopen? Kan ik dan nog wel een ‘echt’ persoon spreken?

Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan niets moet. Aan jou de keus.

Stel je vraag

Het formulier is succesvol ontvangen

Partners

Jan Scheffer Vastgoed B.V. logo

Jan Scheffer Vastgoed B.V.

Van Dijk Van Essen Makelaars logo

Van Dijk Van Essen Makelaars

BPD Ontwikkeling logo

BPD Ontwikkeling

Van Wijnen Oost B.V. logo

Van Wijnen Oost B.V.

Voor de beste ervaring maakt deze website gebruik van cookies. Wat betekent dit voor jou?